高盛预测：房价将会恢复，地产对经济影响减弱至2030年

中国房地产市场正在经历调整，行业动态备受关注。10月25日，高盛在最新研究报告中对房地产对中国经济增长的影响进行了重新评估。预计至2025年，房地产相关活动在GDP中的占比将从15%下降至2030年前后的约8%。不利影响预计到2027年将缩减至1.3个百分点，并在2030年前后消退。

高盛指出，房地产市场调整的影响不仅体现为直接投资，还会通过住房财富变化影响居民消费。为了评估房地产对GDP的影响，高盛建立了一套模型，分析了房地产活动的多个传导渠道，包括建筑施工、房地产服务、上游产业影响、入住消费及土地财政影响。

数据显示，房地产活动指标有所放缓，土地出让收入下降28%，新开工面积和房地产开发投资也大幅下滑，表明市场调整幅度超出预期。此外，政策变动促使房地产市场从预售模式转向现房销售模式，对开发商现金流产生影响。 qy球友会官网

在新的预测中，高盛预计2026年土地出让收入、新房销售和房地产开发投资将分别下降30%、22%、20%；到2027年，这些指标继续面临下滑。房地产在经济中的比例预计将持续回落，2030年前后基本稳定在8%。

高盛强调，虽然房地产财富变化对消费有显著影响，但整体趋势仍是未来几年房地产对GDP的负面影响将逐步减轻。住房价格的负向财富效应在2024-2025年达到高峰，如果房价在2030年触底，这一效应将在2030年代初逐渐消退。总之，房地产数据和政策变化带来的宏观影响显示出市场持续调整之势，不同领域的影响正逐渐显现。